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Vendo pazo, El Faro de Vigo. Aldeasabandonadas.com

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El faro de Vigo. 5.6.2013

 

Medio centenar de pazos se encuentran a la venta en Galicia, con precios que oscilan entre los siete millones y los 600.000 euros. La crisis económica, las discrepancias entre herederos o las dificultades para mantenerlos son los principales motivos que llevan a sus propietarios a poner en el mercado tan emblemáticas edificaciones.
Torreones, capillas, escudos nobiliarios, hórreos, cruceiros€ Cada semana se suman a la lista de ofertas casas señoriales que atesoran entre sus paredes y fincas una tradición de siglos. Entre otros, están en venta el pazo de Pousadouro, en Redondela, que perteneció a Marco del Pont, el pazo de Vimianzo o el pazo de Cervantes, en Lugo.
"La venta de pazos y casas señoriales se está dando en toda la geografía gallega por el complejo mantenimiento de ese tipo de propiedades", señala Benito Iglesias Padrón, presidente de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que alude también a los efectos de la crisis económica, "pues algunos empresarios que habían adquirido un pazo se ven ahora obligados a venderlos ante la crisis de sus negocios". También se están poniendo en el mercado pazos que hace años habían sido rehabilitados para convertirlos en hospedajes o restaurantes de lujo y que se han visto obligados a cesar en su actividad por falta de clientes.
Si hasta hace muy poco el principal demandante era el empresario de hostelería nacional, y hay muchos ejemplos en toda Galicia, ahora los posibles compradores son ciudadanos extranjeros: noruegos, alemanes, estadounidenses, holandeses€ Se trata de personas que tienen más de 50 años y un gran poder adquisitivo. "De todas formas no es fácil comercializar una propiedad de este tipo -añade Iglesias-, porque los propietarios suelen poner unos precios muy elevados. La realidad es que la mayoría de las propiedades están en el mercado y no encuentran comprador". De hecho, los responsables del sector aconsejan a los propietarios que bajen los precios.
Aunque las ventas de estos edificios singulares sea difícil, la cuestión es que cada vez son más los que se ponen en el mercado. "Si antes se trataba de casos excepcionales, ahora nos están entrando nuevos inmuebles cada día; rara es la semana en que no se pone un nuevo pazo o una casa señorial a la venta", afirma Rafael Canales, director de aldeasabandonadas.com, uno de los portales líderes del sector en compraventa de propiedades rústicas singulares, como pazos, castillos o monasterios, aldeas deshabitadas o casas rurales. Obviamente, el ritmo de nuevas adquisiciones no es el mismo. "Si está en un buen precio, puede que un pazo se venda en un año, pero en otros casos pueden pasar cinco años, o que no encuentre comprador", explica Canales.
Difíciles de mantener
En su página web aparecen una treintena de pazos en venta, pero hay algunos otros que no figuran por expreso deseo de los vendedores. En otros portales de venta, como pisosgalicia.com, aparecen otras ofertas, por lo que en total son más de cincuenta los pazos gallegos que están a la espera de un comprador.
Benito Iglesias matiza que los pazos catalogados como tales en venta son una treintena, pero si añadimos casas señoriales y casas grandes podríamos estar hablando de 300 inmuebles. "Son muy bonitos, por dentro y por fuera -añade el presidente de Fegein-, pero están afectados por Patrimonio, por lo que las rehabilitaciones son complejas, y el mantenimiento es costoso; solo hay que pensar en lo que suponen los gastos de calefacción".
No se trata tan solo de la imposibilidad de mantenerlos; hay muchos propietarios que necesitan dinero o que se han cansado de sus antiguas propiedades. En el caso de las herencias también influye la falta de acuerdo entre los herederos a la hora de afrontar las reparaciones necesarias.
Rafael Canales se encuentra estos días por Galicia grabando para diversas televisiones europeas -la BBC y varias cadenas francesas y alemanas- y americanas para dar a conocer tanto los pazos como las casas señoriales que se encuentran a la venta en nuestra comunidad. "Ahora mismo estamos intentando entrar también en el mercado ruso. Ya hemos hecho alguna visita con ellos y participado en varias ferias".
Minimiza Canales la influencia que pueda tener en ese tipo de mercado la nueva legislación española que contempla permisos de residencia a extracomunitarios a cambio de inversiones inmobiliarias en nuestro país. "A esta gente les da igual; vienen con su avión, compran y se van. Ninguno de los clientes nos ha planteado el permiso de residencia. Eso se puede dar más bien en zonas del Mediterráneo. En los pazos o casas señoriales se trata más bien de segundas viviendas o adquisiciones pensando en la jubilación, o por capricho€".
En la página de aldeasabandonadas.com hay pazos que rondan los cuatro millones de euros, pero hay otros a la venta que no figuran de cara al público general que llegan a los seis e incluso siete millones de euros. Los más baratos se venden por unos 600.000 euros. En algunos casos los propietarios no ponen un precio concreto y están abiertos a negociarlos con los futuros compradores. Eso sí, las rebajas en los precios iniciales están a la orden del día. Como señalan los expertos en el sector, "cada vez hay más regateo. Hace años, las ofertas consistían en una rebaja del precio original de unos 100.000 euros; ahora te bajan de golpe 500.000 euros".
Como apunta Benito Iglesias, presidente de Fegein y responsable de un despacho inmobiliario, más que pazos lo que se está vendiendo son casas señoriales que no están catalogadas y que se ponen a la venta por menos de 250.000 euros. En muchos casos los propietarios piden discreción a los agentes inmobiliarios, por lo que no todos los pazos y casas señoriales que se encuentran a la venta aparecen en las publicaciones y páginas web especializadas.
Algunas ofertas
Vimianzo (A Coruña)
Construcción del S.XVII con una fachada única en Galicia. Se encuentra en buen estado y consta de un crucero, una capilla,dos garajes, tres hórreos, un molino y un manatial de agua potable. Dispone de una huerta para árboles frutales y un jardín con camelios.
Pousadouro (Redondela)
Pazo del siglo XVII, restaurado en los años 50 por el arquitecto Manuel Gómez Román. Perteneció a Francisco Marco del Pont, hijo de una familia de empresarios catalanes que se instalaron en Vigo. Capilla propia, horreo y fuente. Se encuentra en perfecto estado de conservación.
Vilaxe (Lugo)
Construido en el año 1583, lo componen tres torres, una de ellas octogonal del siglo XVI y las otras dos posteriores; también tiene escudo de armas. Dispone de dos plantas de 400m2 cada una, restauradas recientemente. Cuenta con capilla, un hórreo y una gran nave.
Sanxenxo (Pontevedra)
Ocho edificaciones de los siglos XVIII y XIX en buen estado de conservación, con una superficie útil de 802 m2. Cuenta con capilla, hórreo y una piscina. Finca con cierre de piedra, ocupada por las edificaciones, jardines rústicos con arbolado diverso, frutales y viñedo.
Cervantes (Lugo)
S. XVI- XIX, rehabilitado en el año 2005. Tiene dos patios amurallados y finca de 24 áreas con árboles antiguos, jardín y huerta de 38 áreas. Forjados originales de madera en techos y pisos. Actualmente es un Hotel Rural con Encanto. Mobiliario de Anticuario.
Caldas de Reis (Pontevedra)
Pazo del siglo XVI (1552) en buen estado de conservación. Estructura original en madera,dispone de escudo heráldico. Palomar,capilla con retablo,hórreo de 8 piés,crucero en el jardín, manantiales propios, jardines con fuentes y diversidad de arboles y plantas.
Mondoñedo (Lugo)
Edificio del siglo XVII obra de Diego Ibáñez Pacheco; antiguo convento de las Madres Concepcionistas. Tiene un terreno amurallado de 8.000 m2 divididos en tres huertas denominadas: la del mirador, la del convento que se encuentra detrás de la capilla; y la del lavadero.
Cospeito (Lugo)
Del siglo XVII, con capilla propia. Con salones,habitaciones, el pazo dispone de más de 14 estancias. Cocinas,lareira,despensa y todos los servicios de luxe; caballerizas y naves para ganado. Manantial de agua,fuente. Bien comunicado, a tan solo pocos cientos de metros de Cospeito.
Medio centenar de pazos se encuentran a la venta en Galicia, con precios que oscilan entre los siete millones y los 600.000 euros. La crisis económica, las discrepancias entre herederos o las dificultades para mantenerlos son los principales motivos que llevan a sus propietarios a poner en el mercado tan emblemáticas edificaciones.

Torreones, capillas, escudos nobiliarios, hórreos, cruceiros€ Cada semana se suman a la lista de ofertas casas señoriales que atesoran entre sus paredes y fincas una tradición de siglos. Entre otros, están en venta el pazo de Pousadouro, en Redondela, que perteneció a Marco del Pont, el pazo de Vimianzo o el pazo de Cervantes, en Lugo.

"La venta de pazos y casas señoriales se está dando en toda la geografía gallega por el complejo mantenimiento de ese tipo de propiedades", señala Benito Iglesias Padrón, presidente de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que alude también a los efectos de la crisis económica, "pues algunos empresarios que habían adquirido un pazo se ven ahora obligados a venderlos ante la crisis de sus negocios". También se están poniendo en el mercado pazos que hace años habían sido rehabilitados para convertirlos en hospedajes o restaurantes de lujo y que se han visto obligados a cesar en su actividad por falta de clientes.

Si hasta hace muy poco el principal demandante era el empresario de hostelería nacional, y hay muchos ejemplos en toda Galicia, ahora los posibles compradores son ciudadanos extranjeros: noruegos, alemanes, estadounidenses, holandeses€ Se trata de personas que tienen más de 50 años y un gran poder adquisitivo. "De todas formas no es fácil comercializar una propiedad de este tipo -añade Iglesias-, porque los propietarios suelen poner unos precios muy elevados. La realidad es que la mayoría de las propiedades están en el mercado y no encuentran comprador". De hecho, los responsables del sector aconsejan a los propietarios que bajen los precios.

Aunque las ventas de estos edificios singulares sea difícil, la cuestión es que cada vez son más los que se ponen en el mercado. "Si antes se trataba de casos excepcionales, ahora nos están entrando nuevos inmuebles cada día; rara es la semana en que no se pone un nuevo pazo o una casa señorial a la venta", afirma Rafael Canales, director de aldeasabandonadas.com, uno de los portales líderes del sector en compraventa de propiedades rústicas singulares, como pazos, castillos o monasterios, aldeas deshabitadas o casas rurales. Obviamente, el ritmo de nuevas adquisiciones no es el mismo. "Si está en un buen precio, puede que un pazo se venda en un año, pero en otros casos pueden pasar cinco años, o que no encuentre comprador", explica Canales.

Difíciles de mantener

En su página web aparecen una treintena de pazos en venta, pero hay algunos otros que no figuran por expreso deseo de los vendedores. En otros portales de venta, como pisosgalicia.com, aparecen otras ofertas, por lo que en total son más de cincuenta los pazos gallegos que están a la espera de un comprador.

Benito Iglesias matiza que los pazos catalogados como tales en venta son una treintena, pero si añadimos casas señoriales y casas grandes podríamos estar hablando de 300 inmuebles. "Son muy bonitos, por dentro y por fuera -añade el presidente de Fegein-, pero están afectados por Patrimonio, por lo que las rehabilitaciones son complejas, y el mantenimiento es costoso; solo hay que pensar en lo que suponen los gastos de calefacción".

No se trata tan solo de la imposibilidad de mantenerlos; hay muchos propietarios que necesitan dinero o que se han cansado de sus antiguas propiedades. En el caso de las herencias también influye la falta de acuerdo entre los herederos a la hora de afrontar las reparaciones necesarias.

Rafael Canales se encuentra estos días por Galicia grabando para diversas televisiones europeas -la BBC y varias cadenas francesas y alemanas- y americanas para dar a conocer tanto los pazos como las casas señoriales que se encuentran a la venta en nuestra comunidad. "Ahora mismo estamos intentando entrar también en el mercado ruso. Ya hemos hecho alguna visita con ellos y participado en varias ferias".

Minimiza Canales la influencia que pueda tener en ese tipo de mercado la nueva legislación española que contempla permisos de residencia a extracomunitarios a cambio de inversiones inmobiliarias en nuestro país. "A esta gente les da igual; vienen con su avión, compran y se van. Ninguno de los clientes nos ha planteado el permiso de residencia. Eso se puede dar más bien en zonas del Mediterráneo. En los pazos o casas señoriales se trata más bien de segundas viviendas o adquisiciones pensando en la jubilación, o por capricho€".

En la página de aldeasabandonadas.com hay pazos que rondan los cuatro millones de euros, pero hay otros a la venta que no figuran de cara al público general que llegan a los seis e incluso siete millones de euros. Los más baratos se venden por unos 600.000 euros. En algunos casos los propietarios no ponen un precio concreto y están abiertos a negociarlos con los futuros compradores. Eso sí, las rebajas en los precios iniciales están a la orden del día. Como señalan los expertos en el sector, "cada vez hay más regateo. Hace años, las ofertas consistían en una rebaja del precio original de unos 100.000 euros; ahora te bajan de golpe 500.000 euros".

Como apunta Benito Iglesias, presidente de Fegein y responsable de un despacho inmobiliario, más que pazos lo que se está vendiendo son casas señoriales que no están catalogadas y que se ponen a la venta por menos de 250.000 euros. En muchos casos los propietarios piden discreción a los agentes inmobiliarios, por lo que no todos los pazos y casas señoriales que se encuentran a la venta aparecen en las publicaciones y páginas web especializadas.

Algunas ofertas


Vimianzo (A Coruña)

Construcción del S.XVII con una fachada única en Galicia. Se encuentra en buen estado y consta de un crucero, una capilla,dos garajes, tres hórreos, un molino y un manatial de agua potable. Dispone de una huerta para árboles frutales y un jardín con camelios.


Pousadouro (Redondela)

Pazo del siglo XVII, restaurado en los años 50 por el arquitecto Manuel Gómez Román. Perteneció a Francisco Marco del Pont, hijo de una familia de empresarios catalanes que se instalaron en Vigo. Capilla propia, horreo y fuente. Se encuentra en perfecto estado de conservación.


Vilaxe (Lugo)

Construido en el año 1583, lo componen tres torres, una de ellas octogonal del siglo XVI y las otras dos posteriores; también tiene escudo de armas. Dispone de dos plantas de 400m2 cada una, restauradas recientemente. Cuenta con capilla, un hórreo y una gran nave.

Sanxenxo (Pontevedra)

Ocho edificaciones de los siglos XVIII y XIX en buen estado de conservación, con una superficie útil de 802 m2. Cuenta con capilla, hórreo y una piscina. Finca con cierre de piedra, ocupada por las edificaciones, jardines rústicos con arbolado diverso, frutales y viñedo.


Cervantes (Lugo)

S. XVI- XIX, rehabilitado en el año 2005. Tiene dos patios amurallados y finca de 24 áreas con árboles antiguos, jardín y huerta de 38 áreas. Forjados originales de madera en techos y pisos. Actualmente es un Hotel Rural con Encanto. Mobiliario de Anticuario.

Caldas de Reis (Pontevedra)

Pazo del siglo XVI (1552) en buen estado de conservación. Estructura original en madera,dispone de escudo heráldico. Palomar,capilla con retablo,hórreo de 8 piés,crucero en el jardín, manantiales propios, jardines con fuentes y diversidad de arboles y plantas.

Mondoñedo (Lugo)

Edificio del siglo XVII obra de Diego Ibáñez Pacheco; antiguo convento de las Madres Concepcionistas. Tiene un terreno amurallado de 8.000 m2 divididos en tres huertas denominadas: la del mirador, la del convento que se encuentra detrás de la capilla; y la del lavadero.

Cospeito (Lugo)

Del siglo XVII, con capilla propia. Con salones,habitaciones, el pazo dispone de más de 14 estancias. Cocinas,lareira,despensa y todos los servicios de luxe; caballerizas y naves para ganado. Manantial de agua,fuente. Bien comunicado, a tan solo pocos cientos de metros de Cospeito.

 

 

 

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