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T-U

Términos con las letras

T-U

 

T.A.E. (Tasa Anual Equivalente)

Procedimiento matemático mediante el cual se transforman las condiciones financieras aplicadas a un préstamo a su equivalente anual, cualquiera que sea su forma de liquidación. Es decir, para dos préstamos con tipo de interés y comisiones diferentes, a igual plazo, una vez calculadas sus correspondientes T.A.E., el resultado es comparable, ya que el T.A.E. ha hecho homogéneas ambas condiciones, transformándolas a un común equivalente anual.

Tácita reconducción

Derecho del arrendatario a permanecer en la finca por igual tiempo al pactado (si nada se pactó, dependerá de la forma de abono de las rentas) si termina el contrato y no abandona aquélla sin que el arrendador se oponga a tal actitud.

TANTEO

Derecho que la ley otorga a una persona para adquirir alguna cosa, con preferencia a otro sujeto, y por el mismo precio.

Tarifa

Son los diversos tipos de prima que se aplican a cada tipo de seguro según los distintos riesgos cubiertos.

TASA

Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestación de servicios o realización de actividades por el derecho público que se refieran, afecten o beneficien al sujeto pasivo. Debe cumplir las siguientes condiciones: sean obligatorias para el sujeto pasivo y no puedan ser realizadas por el sector privado.

Tasa Anual Equivalente (TAE)

Procedimiento de cálculo por el que se obtienen las condiciones anuales de un préstamo.

Tasación

Valor que tiene una vivienda o propiedad previamente valorada por una empresa especializada en valoración

TASADOR

Valuador. Perito

Tenedor de la póliza

Es la persona que posee físicamente la póliza.

Terceros

Toda persona diferente del tomador del seguro, cónyuge y parientes de los mismos hasta el tercer grado de consanguinidad, implicado en un siniestro contra un asegurado que puede ser víctima o causante del mismo.

TERRENO

Es una porción pequeña del suelo urbano, apta para la construcción o edificación.

TESTACIÓN

Acción y efecto de testar, embargar.

TESTADO

De la persona que ha muerto y ha dejado testamento, sucesión.

TESTADOR

Persona que hace un testamento.

TESTADURA

Acción y efecto de testar, tachar.

TESTAFERRO

Persona que presta su nombre en un contrato o negocio que en realidad es de otra persona.

TESTAMENTARÍA

Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador.

TESTAMENTARIO

Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.

TESTAMENTO

Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador. Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte.

TESTAR

Hacer testamento. Borrar, tachar. Declarar como testigo. Embargar judicialmente.

Tipo de actualización

Tipo de interés que sirve para hacer una actualización financiera.

TIPO DE INTERÉS

Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses que deben abonarse.

Tipo de Interés Inicial

En los préstamos de interés variable, sea el porcentaje a aplicar sobre la cuantía de dinero prestada en el primer periodo acordado (semestral o anual).

Tipo de interés nominal y tipo de interés real

El tipo de interés nominal es la expresión porcentual de la rentabilidad de un instrumento financiero en relación a su precio. Descontando el efecto de la tasa de inflación esperada durante la vida del mismo, se obtiene el tipo de interés real.

Tipo sustitutivo de referencia

Índices previstos en la escritura de un préstamo hipotecario a tipo variable o mixto, aplicables sólo en el caso de que el índice de referencia pactado en primer término dejara de ser publicado oficialmente por cualquier circunstancia.

Titular del Préstamo

Persona que firma con la entidad de préstamo hipotecario y a quien se le presta el dinero.

TÍTULO

Documento que demuestra la compra, modificación o extinción de un derecho real.

TÍTULO DE PROPIEDAD

Escritura que acredita el carácter de propietario de la persona que la ostenta y donde se describe la fecha y forma en que se adquirió, así como las características principales de la misma.

TIR

Tasa interna de rentabilidad. Tipo resultante de igualar el flujo actualizado que genera un valor y su cotización en el mercado. Se utiliza como indicador

De la rentabilidad en la renta fija.

TOILETE

Baño extra para visitas.

Tomador del seguro

Persona que en un contrato de seguro se obliga al pago de la prima.

Tracto sucesivo

Es un principio por el cual, se tiene que adquirir de persona titular en registro, no de otra persona y si por cualquier motivo más o menos trágico, se ha de reanudar el tracto sucesivo. Se podrá hacer por dos métodos el expediente de dominio y la reanudación del tracto sucesivo.

Transferencia

Operación a través de la cual se efectúa un traspaso de fondos de una cuenta corriente bancaria a otra.

TRANSMISIÓN DE DOMINIO

Transmisión de la propiedad de la cosa expropiada a la administración o a un particular.

TRASPASO

Se da cuando el inmueble es un local de negocio.

Tributo

Ingreso de derecho publico, creado y regulado por ley, de carácter coactivo o coercitivo destinado esencialmente a financiar el gasto publico.

Tuitivo

Que guarda, ampara y defiende.

UBARRENDAR

Acción de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial implica la cesión de una parte de las habitaciones de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de la casa o piso.

UNIDAD DE ACTUACIÓN

Ámbito de gestión en suelo urbano que fija el planeamiento general y que permite la distribución de cargas y beneficios resultantes de su ejecución.

UNIDAD DE EJECUCIÓN

Ámbito territorial delimitado dentro de las áreas de reparto, para permitir el cumplimiento conjunto de los deberes urbanísticos básicos, conforme a lo establecido por la legislación urbanística vigente.

USO

Actividad a la cual se destina el bien inmueble, de acuerdo o no a la ordenanza de zonificación vigente. Por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc.

USO DE UN INMUEBLE

Es la utilización que ejerce su propietario, arrendatario o quien hace usufructo de ella. Un inmueble puede tener diversos usos como puede ser de vivienda, negocio, etc.

Usucapión

Es un modo de hacerse con la propiedad de las cosas por el uso de las mismas según las condiciones establecidas por ley.

Usucapión adquisitiva

Este término se refiere a una modalidad originaria para adquirir la propiedad por medio de la posesión continuada durante unos plazos que establece el Código Civil español.

Usufructo

Derecho que autoriza a su titular (usufructuario) a usar y disfrutar de un determinado bien.

 

 

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