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Venta de finca con casa y edificaciones excepcionales, Cáceres, Comarca de la Vera, 9,5 has, Botánica, hípica . negocio, Gran oportunidad 450.000€

Ref AAd14-11finca9,5hasvera

 

LA ZONA: LA COMARCA DE LA VERA
La Finca  se encuentra ubicada en un enclave absolutamente excepcional : la Comarca de la Vera. Esta región está situada en el noreste de Extremadura, a menos de dos horas en coche o autobus de Madrid y del aeropuerto de Barajas. Esta particularidad permite la aparición de una fauna abundante y de una vegetación subtropical que incluye palmeras, naranjos, buganvillas, junto a castaños, robles, alisos, fresnos…etc .Destacar la cercanía del valle del jerte, famoso por sus terrazas infinitas de cerezos que, en los meses de primavera, ofrecen una floración espectacular visitada por gentes de todas partes del mundo, además de deliciosas cerezas en los inicios del verano. La situación de La Vera en la ladera sur de la sierra hace que abunden los ríos y gargantas, con pozas ideales para disfrutar del baño en los meses de calor, además de permitir el senderismo, el avistamiento de pájaros y otros placeres del ocio rural.
LA FINCA
tiene una extensión de 9,5 hectáreas, parte de ellas de regadío, con sistemas de riego por goteo y aspersión. Tiene 4 pozos de sondeo en funcionamiento y derechos de agua de la comunidad de regantes , con una charca de grandes dimensiones.Consta de zona de prados vallados, óptimos para caballos y otros animales, pinar, olivar, huerta de árboles frutales variados: albaricoqueros y ciruelos de distintas variedades, tanto tempranas como tardías, cerezos, higueras, naranjos, membrillos, mandarinos, nísperos, manzanos, perales, melocotoneros, granados, caquis, castaños, avellanos. La Parcela se encuentra vallada en la totalidad de su perímetro al estilo tradicional, empleando paredes de piedra de granito local. A destacar las espectaculares vistas de la sierra de Gredos.
La finca posee un área en la que actualmente se encuentra un garden center en funcionamiento, formado por dos estructuras desmontables donde se desarrolla la actividad comercial del negocio, aunque podrían ser destinadas a múltiples usos: Nave/ invernadero cubierta de 240 metros cuadrados con despachos y venta al por menor, incluyendo expositores y mobiliario de oficina; y umbráculo de 480 metros cuadrados para la exposición de plantas. Estos edificios se encuentran rodeados de árboles ornamentales de colección en suelo y maceta. Para entender la peculiaridad de este garden center y de toda la finca, se hace imprescindible mencionar que el actual propietario es un acreditado paisajista y como tal, ha surtido la finca con espacios ajardinados con personalidad propia haciendo convivir la flora autóctona con planta y arboleda traída de distintos rincones del mundo. Así encontraremos arboretos de arces japoneses de distintas variedades, bosques de bambú, olivos centenarios, macrobonsais, magnolias, aromáticas y otras plantas ornamentales que convierten la finca en una auténtica colección botánica
Hay una nave de ladrillo en dos alturas, con 4 boxes para caballos (uno de ellos tamaño doble para parideras), pajar, zona de herramientas y maquinaria y un cuarto de baño completo. En la actualidad contiene diversas máquinas para el mantenimiento de la finca (tractor, segadora de césped, desbrozadora, herramienta menor…), que también se incluyen en venta.
Además de la nave mencionada, existen dos gallineros, uno de cria, compuesto por varios corrales pequeños que rodean una caseta de ladrillo; y el otro, por una caseta de 30m2 mas 60m2 de superficie cubierta a la que dan 6 parques al aire libre de 150 metros cuadrados cada uno, donde gallinas y otros animales de granja viven en semi-libertad. Mencionar que este último gallinero podría ser aprovechado para muchas actividades ya que todos sus materiales son movibles y desmontables.
LA VIVIENDA
La finca posee una casa de 180 m2, que originariamente era un secadero tradicional de pimientos, para elaborar el pimentón típico de la Comarca de la Vera. El origen de esta construcción se pierde a finales del siglo XIX. Hace 15 años se llevó a cabo la reforma del edificio, conservando intacta su esencia original y obteniendo como resultado una vivienda con encanto. Se mantuvieron tanto el diseño como los materiales nobles del secadero (paredes de piedras centenarias de granito, vigas macizas de castaño visibles desde el interior de la casa, tejas de barro de estilo tradicional de la zona...etc). La casa consta de dos cuerpos: el principal, de techo abuhardillado, posee dos habitaciones dobles con sus respectivos baños, ambos espaciosos y con bañera, además de una amplia estancia que aúna la cocina y la zona de estar; todo ello en suelo de gres rustico. La parte superior de la vivienda, con el dormitorio principal y un rincón de lectura con chimenea, abarca la mitad de la superficie de planta,  permitiendo que la zona común de la planta baja goce de techos de gran altura; los suelos de la parte superior son de tarima noble de pino melis. El dormitorio principal incluye una amplia terraza con vistas a la sierra de gredos. El segundo cuerpo, anexo al primero e independiente, es un estudio de 40m2 con baño completo; ambos comparten salida a un espacio ajardinado. Además la casa posee una despensa-trastero de paredes muy gruesas de piedra procedente de una cuadra tradicional restaurada. Pese al afán de conservar intacta su esencia la vivienda consta de todas las comodidades necesarias: calefacción en toda la casa, aire acondicionado, acristalamientos aislantes, persianas eléctricas, cocina completa. Tanto en el frente como en la parte trasera, existen porches amplios cuyo suelo es de piedra de granito sin tallar. La vivienda está rodeada por un jardín encantador con olivos, arces japoneses, buganvillas y otras plantas de colección.
FICHA TÉCNICA:
Dimensión finca: 9,5 Has (95000m2)
Año restauración de la casa: 1999
Dimensión casa total 180m2 construidos. Habitables: 130 m2 (la diferencia por paredes muy gruesas)
Dos líneas de teléfono fijas con internet, una en vivienda, y otra en oficinas.
Corriente trifásica en todas las instalaciones.
Gas propano con depósito de 2000 kg.
Agua corriente conectada a la red urbana en la vivienda.
Cinco pozos (cuatro de ellos de sondeo), todos ellos con agua potable.
Dimensión nave: planta baja 270 m2; Planta alta 250 m2.
Tamaño boxes: 9 m2.
Tamaño paridera: 18m2
Dimensión gallinero 1:  200m2.
Dimensión gallinero 2:  1200m2
Dimensión área frutales/huerto: 4000m2
Dimensión nave garden center: 240 m2. Dimensión umbráculo 480 m2
Tamaño charca: 20mx30m. 3m de profundidad
Distancia en KM a Madrid: 189 km
Distancia al pueblo más próximo: 3 km
Apartado de correos en el pueblo.
Servicio autobús a Madrid diario.

La Finca  se encuentra ubicada en un enclave absolutamente excepcional. La Comarca de la Vera. Esta región está situada en el noreste de Extremadura, a menos de dos horas en coche o autobus de Madrid y del aeropuerto de Barajas. Esta particularidad permite la aparición de una fauna abundante y de una vegetación subtropical que incluye palmeras, naranjos, buganvillas, junto a castaños, robles, alisos, fresnos…etc .Destacar la cercanía del valle del jerte, famoso por sus terrazas infinitas de cerezos que, en los meses de primavera, ofrecen una floración espectacular visitada por gentes de todas partes del mundo, además de deliciosas cerezas en los inicios del verano. La situación de La Vera en la ladera sur de la sierra hace que abunden los ríos y gargantas, con pozas ideales para disfrutar del baño en los meses de calor, además de permitir el senderismo, el avistamiento de pájaros y otros placeres del ocio rural.

LA FINCA
tiene una extensión de 9,5 hectáreas, parte de ellas de regadío, con sistemas de riego por goteo y aspersión. Tiene 4 pozos de sondeo en funcionamiento y derechos de agua de la comunidad de regantes , con una charca de grandes dimensiones.Consta de zona de prados vallados, óptimos para caballos y otros animales, pinar, olivar, huerta de árboles frutales variados: albaricoqueros y ciruelos de distintas variedades, tanto tempranas como tardías, cerezos, higueras, naranjos, membrillos, mandarinos, nísperos, manzanos, perales, melocotoneros, granados, caquis, castaños, avellanos. La Parcela se encuentra vallada en la totalidad de su perímetro al estilo tradicional, empleando paredes de piedra de granito local. A destacar las espectaculares vistas de la sierra de Gredos.
La finca posee un área en la que actualmente se encuentra un garden center en funcionamiento, formado por dos estructuras desmontables donde se desarrolla la actividad comercial del negocio, aunque podrían ser destinadas a múltiples usos: Nave/ invernadero cubierta de 240 metros cuadrados con despachos y venta al por menor, incluyendo expositores y mobiliario de oficina; y umbráculo de 480 metros cuadrados para la exposición de plantas. Estos edificios se encuentran rodeados de árboles ornamentales de colección en suelo y maceta. Para entender la peculiaridad de este garden center y de toda la finca, se hace imprescindible mencionar que el actual propietario es un acreditado paisajista y como tal, ha surtido la finca con espacios ajardinados con personalidad propia haciendo convivir la flora autóctona con planta y arboleda traída de distintos rincones del mundo. Así encontraremos arboretos de arces japoneses de distintas variedades, bosques de bambú, olivos centenarios, macrobonsais, magnolias, aromáticas y otras plantas ornamentales que convierten la finca en una auténtica colección botánica
Hay una nave de ladrillo en dos alturas, con 4 boxes para caballos (uno de ellos tamaño doble para parideras), pajar, zona de herramientas y maquinaria y un cuarto de baño completo. En la actualidad contiene diversas máquinas para el mantenimiento de la finca (tractor, segadora de césped, desbrozadora, herramienta menor…), que también se incluyen en venta.
Además de la nave mencionada, existen dos gallineros, uno de cria, compuesto por varios corrales pequeños que rodean una caseta de ladrillo; y el otro, por una caseta de 30m2 mas 60m2 de superficie cubierta a la que dan 6 parques al aire libre de 150 metros cuadrados cada uno, donde gallinas y otros animales de granja viven en semi-libertad. Mencionar que este último gallinero podría ser aprovechado para muchas actividades ya que todos sus materiales son movibles y desmontables.

LA VIVIENDA
La finca posee una casa de 180 m2, que originariamente era un secadero tradicional de pimientos, para elaborar el pimentón típico de la Comarca de la Vera. El origen de esta construcción se pierde a finales del siglo XIX. Hace 15 años se llevó a cabo la reforma del edificio, conservando intacta su esencia original y obteniendo como resultado una vivienda con encanto. Se mantuvieron tanto el diseño como los materiales nobles del secadero (paredes de piedras centenarias de granito, vigas macizas de castaño visibles desde el interior de la casa, tejas de barro de estilo tradicional de la zona...etc). La casa consta de dos cuerpos: el principal, de techo abuhardillado, posee dos habitaciones dobles con sus respectivos baños, ambos espaciosos y con bañera, además de una amplia estancia que aúna la cocina y la zona de estar; todo ello en suelo de gres rustico. La parte superior de la vivienda, con el dormitorio principal y un rincón de lectura con chimenea, abarca la mitad de la superficie de planta,  permitiendo que la zona común de la planta baja goce de techos de gran altura; los suelos de la parte superior son de tarima noble de pino melis. El dormitorio principal incluye una amplia terraza con vistas a la sierra de gredos. El segundo cuerpo, anexo al primero e independiente, es un estudio de 40m2 con baño completo; ambos comparten salida a un espacio ajardinado. Además la casa posee una despensa-trastero de paredes muy gruesas de piedra procedente de una cuadra tradicional restaurada. Pese al afán de conservar intacta su esencia la vivienda consta de todas las comodidades necesarias: calefacción en toda la casa, aire acondicionado, acristalamientos aislantes, persianas eléctricas, cocina completa. Tanto en el frente como en la parte trasera, existen porches amplios cuyo suelo es de piedra de granito sin tallar. La vivienda está rodeada por un jardín encantador con olivos, arces japoneses, buganvillas y otras plantas de colección.

FICHA TÉCNICA:
Dimensión finca: 9,5 Has (95000m2)
Año restauración de la casa: 1999
Dimensión casa total 180m2 construidos. Habitables: 130 m2 (la diferencia por paredes muy gruesas)
Dos líneas de teléfono fijas con internet, una en vivienda, y otra en oficinas.
Corriente trifásica en todas las instalaciones.
Gas propano con depósito de 2000 kg.
Agua corriente conectada a la red urbana en la vivienda.
Cinco pozos (cuatro de ellos de sondeo), todos ellos con agua potable.
Dimensión nave: planta baja 270 m2; Planta alta 250 m2.
Tamaño boxes: 9 m2.
Tamaño paridera: 18m2
Dimensión gallinero 1:  200m2.
Dimensión gallinero 2:  1200m2
Dimensión área frutales/huerto: 4000m2
Dimensión nave garden center: 240 m2. Dimensión umbráculo 480 m2
Tamaño charca: 20mx30m. 3m de profundidad
Distancia en KM a Madrid: 189 km
Distancia al pueblo más próximo: 3 km

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PRECIO: 450.000€

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