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Casa en venta Salamanca a tan solo 18 kms de la ciudad, reformada con todos los detalles, Gran oportunidad Rebajada Oportunidad 165.000€

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CASA en  venta Salamanca  a 18 km y 10/15 minutos de Salamanca, con acceso alternativo por A 62, SA 605 y N 620, de finales del XIX, equipada para entrar a vivir. Rehabilitada y en perfecto estado, manteniendo todo el sabor pero con las mejores calidades y eficiencia energética, y dotada de electrodomésticos de la mayor eficiencia (+++). Edificada sobre una superficie de 240 m2, consta de dos plantas con otros 110 m2 zona jardín. Total construido de las dos plantas: 434 m2 (378 interiores + 56 de solana y porche cubierto al sur, y caseta para caldera). Construcción tradicional de la Armuña en sillar, ladrillo macizo, tapial y refuerzo térmico interior de adobe con viguería y techado en madera de roble y olmo. Rehabilitada con cámaras de aire manteniendo el estilo tradicional, gres de calidad en planta baja y tarima de castaño en alta, preservando techos en madera, con capa de aislamiento en cubierta. Ventanas de madera con climalit y reja tradicional. Claraboyas Velux madera con persiana de seguridad y cortinas de oscurecimiento interior. Calefacción pellets con potente caldera (Domusa Bioclass 42KW, eficiencia 95%) e intercambiador de inercia para ACS. Agua corriente, luz, teléfono (actualmente desconectado) y antena TDT y satélite, señal móvil.
PLANTA BAJA : Salón con chimenea. Portal. Alcoba 1 con armarios empotrados. Escalera y pasillo. Comedor sobre chimenea de cocina de matanza que sube por las dos plantas. Cocina completamente equipada y con electrodomésticos nuevos de muy bajo consumo (+++). Baño. Cuarto de lavado.
PLANTA ALTA: Dormitorio en suite con armarios empotrados, vestidor, baño y terraza-solana al jardín (alcoba 2). Alcoba 3 y baño. Gran espacio abierto de 90 m2 muy luminoso y baño. Ideal para pintores, profesores universitarios, escritores…
EXTERIORES: Terraza en planta alta. Porche cubierto al sur (con cubierta inyectada con aislante preparada para cerrar con cristalera si se considera). Patio/jardín y pozo tradicional con agua y portón a calle. Caseta leñera-caldera.
GASTO MENSUAL MINIMO: Muy baja tarifa de agua y basura (no requiere comunidad). Electrodomésticos de bajísimo consumo (+++). Certificado energético con calificación máxima (A), basado en la gran inercia térmica (muros gruesos y materiales tradicionales) y calefacción por pellets con caldera nueva de alto rendimiento (95%). Se deja provisión de leña (3.000 kgs.) para chimenea y pellets para la calefacción."
ENTORNO: la casa da a la plaza mayor de un pueblo tradicional.  Está a 15 minutos (17 kms) de Salamanca, ciudad monumental, con campos de golf, Universidad centenaria, y ciudad de referencia histórica; está cerca de villas o ciudades igualmente monumentales (Toro, Zamora, y algo más lejos, Ávila, Segovia, Valladolid…). Muy bien comunicada por carretera y autovía.
ESTUDIO ANEXO DE DOBLE ALTURA.
(Posible venta aparte o conjuntamente). Con entrada independiente en Plaza Mayor, 10. Se trata de un espacio singular de una sola altura de 80 m2 (60 útiles) y 7 m de alto con pendolón a una sola luz y vigas trabadas. Cuenta con entrada independiente de la casa principal, aunque está comunicado si se desea adquirir conjuntamente. Espacio ideal para estudio, restaurante u otro uso vistoso o creativo, o para segregar como vivienda independiente o un alojamiento de casa rural. Fácilmente ampliable a dos alturas (por ejemplo con paneles estructurales) para varias habitaciones en planta alta.

CASA en  venta Salamanca  a 18 km y 10/15 minutos de Salamanca, con acceso alternativos por autovia, nacional etc..
de finales del XIX, equipada para entrar a vivir. Rehabilitada y en perfecto estado, manteniendo todo el sabor pero con las mejores calidades y eficiencia energética, y dotada de electrodomésticos de la mayor eficiencia (+++). Edificada sobre una superficie de 240 m2, consta de dos plantas con otros 110 m2 zona jardín. Total construido de las dos plantas: 434 m2 (378 interiores + 56 de solana y porche cubierto al sur, y caseta para caldera).
Construcción tradicional de la Armuña en sillar, ladrillo macizo, tapial y refuerzo térmico interior de adobe con viguería y techado en madera de roble y olmo.
Rehabilitada con cámaras de aire manteniendo el estilo tradicional, gres de calidad en planta baja y tarima de castaño en alta, preservando techos en madera, con capa de aislamiento en cubierta. Ventanas de madera con climalit y reja tradicional. Claraboyas Velux madera con persiana de seguridad y cortinas de oscurecimiento interior. Calefacción pellets con potente caldera (Domusa Bioclass 42KW, eficiencia 95%) e intercambiador de inercia para ACS. Agua corriente, luz, teléfono (actualmente desconectado) y antena TDT y satélite, señal móvil.
PLANTA BAJA : Salón con chimenea. Portal. Alcoba 1 con armarios empotrados. Escalera y pasillo. Comedor sobre chimenea de cocina de matanza que sube por las dos plantas. Cocina completamente equipada y con electrodomésticos nuevos de muy bajo consumo (+++). Baño. Cuarto de lavado.
PLANTA ALTA: Dormitorio en suite con armarios empotrados, vestidor, baño y terraza-solana al jardín (alcoba 2). Alcoba 3 y baño. Gran espacio abierto de 90 m2 muy luminoso y baño. Ideal para pintores, profesores universitarios, escritores…
EXTERIORES: Terraza en planta alta. Porche cubierto al sur (con cubierta inyectada con aislante preparada para cerrar con cristalera si se considera). Patio/jardín y pozo tradicional con agua y portón a calle. Caseta leñera-caldera.
GASTO MENSUAL MINIMO: Muy baja tarifa de agua y basura (no requiere comunidad). Electrodomésticos de bajísimo consumo (+++). Gran inercia térmica y caldera de pellets de consumo muy eficiente (95%) que permite cubrir sus necesidades energéticas de manera económica y con un impacto sobre dióxido de carbono limitado (Calificación energética de índice de emisiones de dióxido de carbono E: 58,62).
Basado en la gran inercia térmica (muros gruesos y materiales tradicionales) y calefacción por pellets con caldera nueva de alto rendimiento (95%). Se deja provisión de leña (3.000 kgs.) para chimenea y pellets para la calefacción."
ENTORNO: la casa da a la plaza mayor de un pueblo tradicional.  Está a 15 minutos (17 kms) de Salamanca, ciudad monumental, con campos de golf, Universidad centenaria, y ciudad de referencia histórica; está cerca de villas o ciudades igualmente monumentales (Toro, Zamora, y algo más lejos, Ávila, Segovia, Valladolid…). Muy bien comunicada por carretera y autovía.
ESTUDIO ANEXO DE DOBLE ALTURA.
(Posible venta aparte o conjuntamente). Con entrada independiente en Plaza Mayor, 10. Se trata de un espacio singular de una sola altura de 80 m2 (60 útiles) y 7 m de alto con pendolón a una sola luz y vigas trabadas. Cuenta con entrada independiente de la casa principal, aunque está comunicado si se desea adquirir conjuntamente. Espacio ideal para estudio, restaurante u otro uso vistoso o creativo, o para segregar como vivienda independiente o un alojamiento de casa rural. Fácilmente ampliable a dos alturas (por ejemplo con paneles estructurales) para varias habitaciones en planta alta.
Precio: 310.000€  Rebajada Gran oportunidad 165.000€

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