Tanteo y retracto de la Administración sobre palacios, castillos, etc.. El derecho de tanteo y retracto también puede afectar a edificios históricos en venta, entre otros.

Y otras propiedades singulares, especialmente cuando están declarados Bienes de Interés Cultural (BIC) o sujetos a una especial protección patrimonial.
En estos casos, el derecho no corresponde a los propietarios de las fincas colindantes, sino que puede corresponder a la Administración pública competente en materia de patrimonio cultural.
Si la venta no se comunica correctamente, la Administración puede ejercer el derecho de retracto, sustituyendo al comprador en las condiciones de la operación.  Sin embargo, hay una cuestión fundamental: no existe un plazo único para toda España en materia de patrimonio cultural.
Las Comunidades Autónomas tienen sus propias leyes de patrimonio y pueden establecer derechos de tanteo y retracto y procedimientos específicos para los bienes protegidos dentro de su territorio.
Además, el cumplimiento de estas obligaciones debe acreditarse para poder formalizar la escritura pública y también para inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad.
Por tanto, antes de vender un palacio, pazo o inmueble de especial interés histórico o cultural, es fundamental comprobar:
•    Si está declarado Bien de Interés Cultural (BIC).
•    Si figura en el Registro de Bienes de Interés Cultural.
•    Qué categoría de protección tiene.
•    Si existe algún régimen específico autonómico o municipal.
•    Si la Administración tiene derecho de tanteo.
•    Qué comunicación debe realizarse antes de la venta.
•    Qué plazo tiene la Administración para decidir.
•    Y qué consecuencias tendría realizar la venta sin cumplir estos requisitos.
En estos casos, la superficie de la propiedad no es necesariamente el elemento determinante, como sucede en determinados retractos de fincas rústicas. Lo fundamental es la protección patrimonial del inmueble y el régimen jurídico que le resulte aplicable.
A nivel estatal existe igualmente un régimen de tanteo y retracto para los bienes declarados de interés cultural o incluidos en determinados inventarios del Patrimonio Histórico Español. La Ley 16/1985 establece un plazo de dos meses para el tanteo y, cuando la transmisión no se ha notificado correctamente, un plazo de seis meses para el retracto desde que la Administración tenga conocimiento fehaciente de la venta.
Por ello, en una operación sobre un palacio, pazo o propiedad singular conviene realizar primero una comprobación patrimonial, registral y urbanística antes de firmar la compraventa.